Мировая практика ипотечного кредитования
Страница 4

Материалы » Оценка рынка ипотечного кредитования Республики Татарстан » Мировая практика ипотечного кредитования

По жилищной обеспеченности в тройку лидеров входят Норвегия (74 кв.м/чел.), США (65 кв.м/чел.) и Дания (50,6 кв.м/чел.). Германия, как и Россия, понесшая в ходе Второй мировой войны значительные разрушения на своей территории, через 50 лет опережает Россию по количеству квадратных метров жилья на душу населения более чем в 2 раза[22].

На сегодняшний день по масштабам жилищного строительства Россия существенно отстает от ведущих стран. По европейским стандартам, строительная активность должна быть не меньше 1 кв.м на душу населения в год. Таким образом, каждый год жилищная обеспеченность должна прирастать на 1 кв.м. Данные таблице 3.2 показывают, что в 2008 году в среднем по стране было построено только 0,36 кв.м/чел. Если рассматривать отдельные регионы страны, то многие территории достигли только 0,1-0,2 кв.м/чел. Из лидеров следует отметить Москву и Московскую область, строительная активность которых в 2008 году составила соответственно 0,5 кв.м/чел. и 1 кв.м/чел.

Теперь зададимся таким вопросом, при какой строительной активности и в какой срок Россия сможет нарастить свой жилищный фонд, при котором значение жилищной обеспеченности стало бы эквивалентно уровню развитых стран. Здесь мы можем рассмотреть два сценария развития событий, каждому из которых, соответствует определенный уровень строительной активности. Пессимистичному сценарию соответствует строительная активность, достигнутая в 2008 году, - 0,36 кв.м/чел.; оптимистичному сценарию – европейский стандарт 1 кв.м/чел. Результаты временных периодов для обоих сценариев представлены в таблице 3.2.

В соответствии с пессимистичным сценарием период сокращения отставания России от Норвегии и США составляет более 100 лет. При оптимистичном сценарии количество лет значительно уменьшается до 53 и 44 лет соответственно. Учитывая, что в перспективе жилищная обеспеченность в этих странах не будет уменьшаться, оцененный разрыв можно квалифицировать как непреодолимый. Что касается Германии, что даже при оптимистичном развитии событий России потребуется 19 лет, чтобы выйти на ее уровень 2004 года. Необходимо отметить, что по данным Федеральной статистической службы Германии, в 2005-2008 гг. строительная активность оценивалась на уровне 0,3-0,4 кв.м/чел., что весьма далеко от европейского стандарта. Однако при высокой жилищной обеспеченности Германия может себе это позволить[14,с.34].

Таблица 3.2 – Период сокращения отставания России по уровню жилищной обеспеченности от США и европейских стран

Страна

Период сокращения отставания, лет

Пессимистичный сценарий

Оптимистичный сценарий

Норвегия

147

53

США

122

44

Швеция

65

24

Великобритания

64

23

Швейцария

64

23

Германия

53

19

Франция

46

17

Финляндия

42

15

Эстония

18

7

Латвия

8

3

Литва

5

2

Польша

3

1

Страницы: 1 2 3 4 5

Рекомендуемое:

Национальная валюта – символ суверенности государства. Графический символ тенге
12 ноября 1993 года Президент Н.А. Назарбаев подписал указ «О введении национальной валюты Республики Казахстан». Этим указом в 8 часов 15 ноября того же года была введена национальная валюта – тенге. Разработка национальной валюты содержалась в строжайшем секрете и во многом напоминала не госзаказ ...

Создание золотовалютных резервов и валютные интервенции
В прошлом золото играло роль всеобщего денежного эквивалента. С его помощью определялись цены на все товары и услуги, включая национальные валюты. В это время разные страны вели товарный обмен на основе обменных курсов своих валют в соответствии с их золотым весовым содержанием. Соответственно резе ...

Брокерские операции кредитных организаций
Выступая в качестве посредников в операциях с ценными бумагами, коммерческие банки выполняют комплекс услуг. Среди них: привлечение средств на развитие производства (андеррайтинг - подписка, первичное размещение акций компаний-эмитентов, а перед этим анализ, оценка и установление предварительной це ...

Copyright © 2014-2021 - All Rights Reserved - www.thdav.site